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基隆房仲汪姐 大武崙學區旁山景3房車+大露台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1628 萬
1580 萬 - 參考單價：33.56 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
武崙街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樹學院牛津區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.084 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.738 坪
- 附屬建物面積：3.939 坪
- 共同使用：21.407 坪
- 車位坪數：7.55 坪
- 土地面積：27.941 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡新與空間規劃： 屋齡僅 3 年，居住品質較佳且維修成本低。為邊間單位，所有房間均有窗戶，採光與通風條件理想。 |
| 稀缺資源： 擁有頂樓平台單獨使用權及內梯直接通往露台，大露台可作為個人休憩或綠化空間，增加生活樂趣與實用坪數感。 | |
| 地理位置： 位於基隆信義區武崙街，鄰近武崙國小學區，且靠近 62 號快速道路，通勤交通便捷，並享有山景視野。 | |
| 車位條件： 總價已包含坡道平面式車位，停車空間充裕且維護良好。 | |
| 劣勢 | 樓層特性： 位於頂樓（5 樓），雖有內梯可至平台，但在炎熱夏季可能受頂樓隔熱影響，需確認隔熱狀況及長期防水維護風險。 |
| 通勤成本： 五樓無提及電梯設施（若無電梯則需爬樓），對於長輩或行動不便者可能不友善。管理費每月 2,736 元需納入長期預算考量。 | |
| 機會 | 資產增值潛力： 新成屋且擁有私人露台與山景，在區域市場中具備較高保值與轉手優勢。 |
| 空間改造彈性： 頂樓平台可自由發揮規劃（如花圃、休閒區），能依據個人喜好打造獨有的居住環境。 | |
| 威脅 | 市場波動風險： 房市價格受整體經濟影響，需評估未來議價空間與區域平均漲跌趨勢。 |
| 環境因素： 基隆地區氣候多雨，頂樓單位長期以來易受漏雨或滲水侵蝕風險；附近為黃昏市場，特定時段車流較複雜需注意噪音。 |
2. 物件評論
綜合建議：值得進一步考量
此物件對於預算在 1,500 萬左右、追求居住新穎度與生活品質的購屋者來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「稀缺性」與「便利性」的結合。首先，3 年屋齡配合邊間全窗設計，確保了通風與採光的基本居住素質，降低了入住後的翻新負擔。其次，頂樓平台的私有使用權在公寓型住宅中極為珍貴，若能善加規劃，將大幅提升生活質感與房產的附加價值。
此外，位於 62 號快速道路旁及學區資源（武崙國小），提供了良好的通勤效率與家庭發展考量。然而，購屋者在決定前，仍建議親臨現場確認頂樓的隔熱效果、防水狀況以及周邊市場時段的人潮噪音干擾，若這些環境細節在您的容忍範圍內，此將是一筆兼具自住舒適度與資產潛力的標的。
問與答
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暱稱：汪純甄 汪姐
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